台北5年新成屋跌3.8%

老屋公設比低 台中台南反漲2成

【陳書榕╱台北報導】屋越老越吃香,據房仲業者統計實價登錄資訊,2013到2014年全台五大都會區的住宅大樓,台中市20到30年屋齡的老屋,年漲幅竟逾20%。業者分析,老屋公設比小、持有成本較低,成為熱門商品,再加上屋主預期漲價心理,才使得老屋價格持續走高。
台北市大安區地段精華,房屋單價破百萬,老屋約打7折很搶手。方萬民攝
經統計,五都老屋漲幅最高是台中市20∼30年房屋20.2%、漲幅第二的是台南市30年以上老屋20%,台中市10∼20年房屋漲幅18.6%排第三;價格下修最高以高雄市20∼30年房屋,跌幅4.5%;台北市5∼10年物件跌幅3.8%、新北5年以內的新屋跌幅3.6%。
有巢氏房屋發言人劉炳耀分析,一般屋齡在10年以內的新成屋或中古屋,因有健身房等社區公共設施,加上屋況新穎而受青睞,但近年因建築法規規定,屋齡輕的新成屋公設比普遍達到30%左右。 

新案太貴轉買舊厝

反觀屋齡在30年以上的中古大樓,公設比在10%以內,使用空間相對變大,吸引購屋族入手。
至於台中老屋不分屋齡,全面起漲的原因,全國不動產執行副總經理林泇廷分析,台中老屋多、交易量大,前幾年漲幅較小,但近年新建案越來越多,致使許多屋主有預期上漲心理,因此導致價格越開越高,這波漲幅因而出現。
台中市上班族兔兔表示,台中老屋吸引人的主因在於總價較低,房貸負擔不大,可能用租屋的房租就可以繳交貸款,再加上老屋可能也有都更機會,因此購屋從未考慮過新成屋。
台中在新建案高房價的帶動下,中古大樓也全面起漲。陳恒芳攝

高雄市議價空間大

劉炳耀指出,高雄市20∼30年房屋價格跌幅大,是因高雄市近兩年民眾的購屋選擇多了,以三民區為例,房價普遍較親民,但區內中古屋房價受到屋齡較新房屋排擠,議價空間高。 

優美地產企研室召集人葉立敏分析全局認為,新房與老屋的價格可能會差至一倍以上,現在自住或投資客都會選擇總價低的物件,此時屋齡20到30年左右的老屋,就會是不錯的選擇。
裝潢翻修就像新居
葉立敏說,老屋公設比小、附近商圈發展較成熟都是優點,雖然也會因屋齡舊而須付出整修費用,但也不失為重新裝修的轉機;她以北市大安區新屋開價單坪破百萬元為例,老公寓價格可能是新屋7折左右,很多人入手後重新裝潢,也能有新居感受。 

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