分享鏈接——房市329「全面」升溫 連獲利了結潮也湧現

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進入房市329檔期,不只預售市場增溫,中古市場也摩拳擦掌。根據房仲最新調查,高達42%民眾看漲未來一年房價,永慶房產事業群總經理葉凌棋表示,今年第二季房市預估「價平量縮」,桃園、台中、台南、高雄委售量大增三成以上,市場獲利了結潮湧現。

葉凌棋指出,自住換屋客回歸基本面,買得起的總價成為市場主流;中低總價產品供不應求,房價仍有上漲空間,至於高總價供過於求,買氣不振,有量縮現象,可持續觀察未來走向,對照委售物件與實價登錄資料便能看出市場總價帶變化。
以台北市為例,過去三個月,總價3000萬元以上物件委售量大增,占全市比例四成,然而,實價登錄卻只有兩成物件成交價超過3000萬元,反觀總價2000萬元以下物件占比八成;新北市總價900萬元以下物件供不應求,相對1500萬元以上則供過於求,葉凌棋說,中低總價產品後勢看漲,高總價若不修正,銷售將會有行無市。
至於售屋時機,第一季永慶房產趨勢報告顯示,認為未來半年為售屋好時機的民眾比重由46%上揚至49%,呈現連三季成長,理由以「房價高,未來增幅有限」最多,加上「擔憂升息」、「供給量大」、「政府加稅及查稅」等因素,顯見民眾獲利了結心態濃厚,對房價看空的民眾也多於看多,市場開始出現反轉跡象。
葉凌棋分析,從各都會委售量觀察,除台北市、新北市增幅僅4%、6%最低,其它五都均大增,可見屋主求售心態濃厚,另今年2月底大台北地區網路委售量較去年同期增幅10%以內,相對桃園、台中、台南、高雄委售量都較同期大增三成以上,供給量普遍增加,市場興起獲利了結潮。
葉凌棋提醒,近來政府查稅積極,消費者應有風險意識,對於過度擴張信用的購屋方式、投機買盤過重的區域,決策應更加慎重。屋主應配合市場趨勢,適度調節手中資產,趁買氣持穩提早獲利了結,以免政策或市場變動造成資產減損。
台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴認為,利率必須有所改變,房價才會鬆動,當利率攀升至3~4%以上,成本提高對房市才有明顯影響,以目前資金氾濫情況來說,建商銷售只是把「短跑變成馬拉松」,建議自住客由於長久持有,隨時都是進場好時機,而投資置產客還是秉持「賣差換好」的優質化策略,以因應時局變化。
新聞是由好房News提供


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