NO.1房產月刊╱穩創經濟才是落實 居住正義之本

2012年07月27日

特別企劃

目前大環境所見的不利因素,以長期眼光來看,終究還是短期事件,並不影響房地產投資的穩健成長。

受到油電雙漲的衝擊,民生物價跟進翻漲開啟通膨時代,加上證所稅復徵以及歐債風暴的影響,投資人近來普遍採取保守觀望的姿態,股市表現持續低迷。身為產業龍頭的房地產,受到國際、國內政經因素雙重高壓之下,連帶影響消費者購屋意願,使得近來房市發展趨於保守,尤其台北市因房價居高不下,加上央行信用管制促使北客南移購屋,使得市場呈現「北涼中南溫」的趨勢;然而房市產品的主要價值在於土地,土地屬於增值性強的有限資源,只要選對地段,有足夠的剛性需求支撐,抗跌與增值性都相對穩定,目前大環境所見的不利因素,以長期眼光來看,終究還是短期事件,並不影響房地產投資的穩健成長。

綜觀近來房市發展,由於國內外政經局勢動盪,讓都會精華區漲勢暫緩,但外圍漲勢卻並未停歇,像是新北市擁有捷運網路拉近與台北市的距離,在不輸台北市的便利生活機能下,成為首購族群首選居住板塊,因而帶動房價持續看漲;同樣擁有利多條件的桃園縣及台中市則是緊追在後,桃園縣透過交通網絡與大台北地區連成一線,成功吸引不少台北地區外移人口,而台中市因擁有得天獨厚的地理優勢,與氣候溫和的適居條件,同樣吸引不少北部客特地南下購屋置產,加上陸客自由行與台商資金回流,可望為台中下半年的房市增溫。

從去年開徵的奢侈稅,之後推出的合宜住宅,以及即將上路的實價登錄新制,都是政府因應高房價推出的政策;奢侈稅自去年開徵以來,投機客退場,自住客層躍升市場主流,房市回歸到基本盤,但對於抑制房價卻並無顯著成效;合宜住宅提供購屋者較為平價的住宅選擇,但龐大的戶數勢必造成管理上的難題,是否能保有良好的居住品質,值得消費者思考;而未來實價登錄讓房價透明化,房市價格會逐漸接近真實面,是健全房市的作法,但若實價登錄政策上路後,未有完善的稅基配套,就貿然推動實價課稅,除了對房市造成負面衝擊,政府所期許「居住正義」也難以落實。

儘管政府推出一連串打房政策,然而課稅、管控房貸都只是治標,唯有更積極鼓勵投資,創造經濟成長,才能穩固房地產的增值基礎,也就能真正達到「全民皆富」的治本效用。


本篇文章擷取自蘋果日報房地產


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