新聞分析-游資沒死 房市不跌

工商 2012-07-27

走了8年房市多頭,如今在多空因素交錯下,勢必進入盤整的十字路口。從最新公布的國泰房地產指數,台北、桃竹已下跌,其他新北市和中南部都會區持續上揚,接下來房價要向上走?還是向下走?

綜觀各項主客觀因素,只要游資沒死,不論是土地、住宅、或商用不動產,價格恐怕M化現象會愈來愈嚴重,央行和金融機構愈是緊縮融資,愈會提高資金競爭門檻,反而獨厚少數需貸款的金融壽險業、海外游資、獲利豐厚的台商,下一波資產大洗牌階段,躍居為更大的贏家。

從第1季、第2季,土地價格飆上每坪1,453萬元、店面飆上每坪千萬元、頂級豪宅出現每坪2、300萬元的行情,即可窺知游資正轉向最佳保值的理財工具;另外,台中、高雄也出現許多「北客南下」的置產大戶,也帶動第2季中南部都會區價量齊揚。

雖然適度打擊短炒客,對於房市未嘗不是一條更健康理性的道;不過,過度干預房價,尤其針對高價不動產,限縮融資,根本無助於讓更多人買得起房子、或遏止飆風。

房價會被打趴,但游資絕對不會被打趴,反而物色適當的資金避風港,把新台幣作最好的避險配置。所以房地產市場有一句名言:「沒有不景氣,只有不爭氣。」較差的地段或次級的產品,不論是住宅或商用不動產,永遠是「後漲、先跌」;景氣和時機適當時,精華地段的優質產品,永遠是「先漲、後跌、更抗跌」。

從現在央行公布6月份消費者貸款和建築貸款餘額,再攀高峰,即可驗證游資依然擁抱資產,並未退場。可是,反觀真正需要仰賴銀行貸款,進行購屋、換屋的一般升斗小民、普羅大眾,政府愈是緊縮不動產融資、限緊特定區域房貸,大家反而愈是買不起房子。

如何在銀行緊縮貸款、政府又不釋出更多住房供給的遊戲規則中,拿到坐上桌檯的入場券?如何打贏這場牌?相信很多人只能無語問蒼天,只能讓強者更強。

本篇文章擷取自:HiNet房地產

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