想買透天厝 留意細節多

仔細確認面寬、土地持分、樑柱位置、樓梯寬度、使用面積等

2012年07月21日

【周承諺╱台北報導】俗話說:「有土斯有財」,民眾買透天產品就是看中透天土地面積大,且使用坪數較多,是保值性高的房地產。但動輒上千萬元的透天產品,選購難度超出一般大樓住家,專家建議,買屋前要確認房屋面寬、土地持分、樑柱位置、樓梯寬度及使用面積,避免出現購屋糾紛。

透天產品大都可停放逾2輛汽車,一般透天產品分為前院停車、側院停車與1樓停車,若產品規劃1樓停車,民眾要特別當心。永慶代銷總經理秘書李彥儒表示,部分透天產品將住戶及汽車出入口設置在1樓,若房屋面寬不足5米,無法停放2輛車,即使勉強停放,也不易開啟車門,甚至堵住出入通道,看屋時要實際丈量長度,避免發生此種情況。

1戶1建照總價高

民眾最重視透天厝的土地產權問題,李彥儒表示,許多透天打出「1戶1建照」,土地無持分問題,住戶可擁有完整土地,但總價相對較高;若購買非「1戶1建照」透天產品,一定要詢問銷售人員該戶持分部份與位置,並且紀錄下來,以保障購屋權益。

相對於一般大樓住家,透天產品擁有更多的使用面積,許多業者為了提升銷售速度,利用2次施工的方式,提高使用面積,讓民眾享有更多空間,但並未登記合法產權,最常見的包括夾層、後院增建及中庭墊高佔用道路的情況。李彥儒說,購屋人應釐清產權與使用面積的差異,避免佔用他人土地。

縱深9~10米最好

另外,某些高價透天會仿效大樓產品,設置社區保全管理與警衛亭,由於警衛亭也屬於社區的一部份,須確認警衛亭的產權與持分問題,避免產權不清或是未來警衛亭遭拆除。

參觀布置精美的實品屋,也常讓看屋民眾忽略室內狀況。住商不動產法務經理吳光華表示,透天產品樓梯寬度必須在90~100公分以上,上下樓較為容易;且樑柱須遠離樓梯口,若樑柱太接近樓梯,柱子高度將影響到大型家具的搬運。

採光問題也是選購透天的重點,新式透天產品大多採連棟設計,左右兩側採光不易,光源取決於前後日照,若全屋長度(縱深)過深,就會影響屋內採光,專家建議最好不要超過11米,最合適的透天縱深應介於9~10米。


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本篇圖文擷取自蘋果日報房地產


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