徵收補償採市價 陣痛期政府民間皆須調整

2012-07-24

【住展房屋網/台北報導】內政日前表示,行政院核定土地徵收條例自9月1日開始施行,未來土地徵收補償採市價計算。土地徵收條例修正草案去年12月在各界高度矚目下,獲立法院三讀通過,今年1月4日經總統公布後,內政部積極研修相關配套子法,包括施行細則、土地徵收補償市價查估辦法、地價及標準地價評議委員會組織規程等。

內政部指出,各項子法已陸續於5月至6月間發布,待9月1日正式施行後,各縣市政府及需地機關即可依相關規定辦理。修正前的徵收補償價格是按公告土地現值加成計算,修正後將採市價補償,而所謂的市價是指「公平合理之一般正常交易價格」。

根據土地徵收條例及相關規定,市價查估應由各縣市政府就徵收土地範圍、區位特性及各宗土地差異,於徵收區域選取比準地,由地政機關蒐集買賣實例,推估比準地市價,再考量預定徵收土地的宗地個別因素,估計宗地市價,以符合市場行情及一般正常交易價格的觀念。查估後的市價經提交地價及標準地價評議委員會評定後,做為徵收補償依據。

回歸市價是個很好的作法,公告現值過渡性的角色終於可以慢慢卸下,轉換的過程勢必有些影響及衝擊,政府跟民眾都得要試著去接受及調整。例如,過去徵收補償,最高補償費用可達公告現值加四成,現在回歸到市價補償,民眾拿到的徵收費,可能比過去還低,因此可能會對市價標準產生疑慮或是抗議。

政府單位也是要重新調整,未來徵地的費用整體來說勢必大增,像台中市政府便已經開始煩惱徵地經費,擔心公共建設的進度會受到影響,或者是類似像公共設施保留地徵收,也是會有問題,過去用公告現值計算,各地方政府的財政就已經捉襟見肘,保留地的徵收期限大多已經過期了,現在用市價徵收,價格更高,徵收的難度也就更高了。

住展企研室認為,未來最大的爭議,還是會落在市價標準的認定,畢竟實價登錄才剛要開始實施,初期幾年所累積的資料量較不足,拿來當作市價推估的標準,可能較難服眾,尤其是價格低於公告現值加成的地區,其抗性可能會更大。這個陣痛期無可避免,但是就長期來看,回歸市價才是正確的作法,希望政府能有擔當挺下去,還是要以多數民眾的權益為原則,才能獲得民眾真正的支持。

新聞提供:住展房屋網

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