實價登錄房價下跌之無稽之談

住展房屋網 2012-07-12

【住展房屋網/台北報導】最近的房市市況有點紊亂,房價變動情形眾說紛紜。最新的說法是,買方普遍認為房價將會下跌,而賣方也開始降價,以避實價登錄,為了趕在8月1日實價登錄上路前出售,所以願意價降。

這個說法年免令人質疑,奢侈稅實施一年多以來,房價未減反增,結果現在因為實價登錄要開辦,所以賣方願意降價,造成房價下跌?如果這個說法如實,是否意味實價登錄的威力遠大於奢侈稅?

去年2月底奢侈稅訊息釋出,而且6月1日才實施,有就是說,中間有三個月的緩衝期,投資客可以在奢侈稅之前,盡速脫手,尤其是一些可能會被課稅的投資型房屋。

住展企研室翻開內政部的統計資料,以新北市為例,發現今年1-5月的買賣登記移轉件數為25,262件,去年1-5月的買賣登記移轉件數為.35,701件,也就是說,去年同期的成交量比今年多了1萬件,而且推估其賣方應該以投資客居多。

照理說,去年買賣房屋的件數比今年多,去年的投資客賣方不在少數,依常理,其所謂的恐慌性賣壓,應該要比今年大很多、大很多;然而,去年下半年,我們來看市場,房價並沒有下跌,顯然投資客並沒有因為急售而降價。

所以,相對比較起來,對買賣方來說,奢侈稅的影響,應該是要比實價登錄來得更近身,而在去年的環境下,房價都沒有下跌了,說現在因為實價登錄造成賣方急售,導致房價下跌,這種說法說服力很薄弱。

再往前看,上回真正造成房價下跌的時間點,是在2008年9月金融海嘯時,金融海嘯影響所及,連房價最穩定的台北市,房價都下跌,那是在2009年3月,也就是金融海嘯、雷曼兄弟事件發生半年後,台北市房價下跌一成。

住展企研室觀察,如果說實價課稅實施,造成屋主急售房價下跌,那還比較有可能,因為實價課稅制度會增加持有成本;但要說實價登錄就造成屋主急售,恐怕就有點勉強,畢竟不缺錢的屋主,是不會輕易急售的,急售總是在觀望之後,才會發生的吧!

新聞提供:住展房屋網


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